“Covid-19 salgınının sözleşmelere etkisi”
İzmir Ekonomi Üniversitesi (İEÜ) Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi ve Adalet Meslek Yüksekokulu Müdürü Dr. Cem Özcan, yasaya göre 30 Haziran’a kadar işyeri kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle fesih ve tahliye istenmeyeceğini belirtti.
Dr. Özcan, Hukuk Fakültesi tarafından başlatılan “Covid-19 Virüsünün Hukuka Etkileri Çevrimiçi Seminerleri” kapsamında, “Covid-19 salgınının sözleşmelere etkisi” başlıklı seminer verdi.
7226 sayılı yasanın geçici 2. Maddesi kapsamında, 30 Haziran’a kadar işyeri kiraları yönünden kira bedeli ödenmemesi sebebiyle fesih ve tahliye istenemeyeceğinin kararlaştırıldığını belirten Özcan, “Bu hüküm, belirtilen tarihten sonra kiracılar açısından borca aykırılığın sonuçlarının gerçekleşmeyeceği anlamına gelmiyor. Yalnızca bu tarihler arasındaki fesih ve tahliyeyi engelliyor. Kira sözleşmelerinde yaşanan durum ve genelgeler nedeniyle gelir kaybı yaşayan işyerlerindeki kiracılar, ‘hukuki ayıp’ veya ‘ekonomik ayıp’ kavramlarından yola çıkarak, kiraya verenin ayıptan sorumluluğuna ilişkin Türk Borçlar Kanunu hükümlerini işletip kira bedelinin indirilmesini isteyebilecekler” dedi.
Sözleşmelerde tarafların önceden öngöremeyecekleri, kaçınılmaz harici olayların mücbir sebep olarak Yargıtay tarafından kabul edildiğini de kaydeden Özcan, sözleşmelerde tarafların salgın hastalık durumlarının mücbir sebep olarak kabul edilip edilmeyeceğini kararlaştırılabileceklerini söyledi. Özcan, önümüzdeki dönemde bazı sözleşmelerdeki borçların ifası yönünden 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 138’de belirtilen uyarlama seçeneğinin gündeme geleceğini de sözlerine ekledi.